2012年9月16日星期日

房价的涨幅(闲聊)

昨天跟一个好朋友聊天,话题比较多的是目前高扬的房价。我们对几个比较关注的区域的房价进行了讨论,有的房子卖得快,有的卖得好,有的卖不掉大幅降价......

这样的讨论我经常遇到,其实我是不太喜欢去这样讨论的,因为每个房子的情况真地是很不一样,同一栋楼里的公寓,每个房子都有不同,更何况是独立的房子呢!经验告诉我仅仅是基于数字上的讨论是没有现实意义的。但是我是个理工科背景出来的,好像骨子里碰到有意思的逻辑性的争论就很有兴趣。就像是以前读书临考的时候,明知时间紧张不应该分心,可是无意中随便翻到些金庸、古龙的小说,便忍不住又熬夜狂看。

朋友主要分析了房屋的出售价格、成交价格并且和政府估价作了多方面的比较。仅从数学的角度分析了Bedford地区和Timberlea地区的走势,因为这两个区的房价涨幅都挺高的。特别是Royal Hemlock地区涨幅在13%。

我对于他的分析方法表示钦佩,他使用了大量的样本进行统计分析,可见是花费了很多心思,而且通过对比过去十年的走势、大胆预计未来十年的房价变化。我听了非常受教。

讨论归讨论,有一点我向朋友(包括很多买家)都提出来的,那就是一定要去现场看看。到底为什么有的房子卖得快、有的卖得慢,他们都是各自吸引什么样的人群,等等。把价格先放在其次,当然如果价格高得太多那也没有必要去看(这点朋友的观点却是很好)。

茶余饭后有这样的讨论很有意思,把它记下来放在我的茶馆里,这样下去,以后茶越喝越有味道!




能源又涨了。。。

本周油价又涨了4分钱,而且听说Montreal一下子涨了1毛3分钱,涨幅之大罕见。
另外,Nova Scotia Power又宣布未来两年将连续调高3%。

能源价格调高,将会直接影响到运输、生产等成本,继而零售、商铺、服务行业等也会相应增加。可以预见的是这为明年的价格增长提供了最佳的藉口。

2012年9月8日星期六

加拿大7月份房屋交易量总体保持稳定


简要:
·                     六月到七月房屋的总的成交量基本不变
·                     七月份,新列出上市的房屋数量比六月份下降了3.3%
·                     2011年相比,实际的成交量7月份上升了3.3%
·                     全国房屋的平均价格比20117月下降了2.0%
·                     7月份累计基准房屋价格上涨了4.5%,这是今年为止涨幅最小的一次
拿大房地产协会根据MLS® 系统的成交结果,公布20127月的成交量基本与6月份持平。总观整个加拿大房市,交易活跃的区域和交易略微缓和的区域数量大体相当。相对6月份活跃的区域有Kingston, Chilliwack, Calgary然而成交量略微下降的有Toronto, Newfoundland & Labrador, Edmonton相比去年同一时期,实际成交量上涨了3.3%
据加拿大地产协会主席Wayne Moen介绍,“最近政府公布的对贷款年限的更改已缓和了房市的成交量和价格,特别是对于大多和大温地区 ”他还补充说,“即便如此,各个城市、区域的交易和价格走势差别很大,买卖双方都应该多向当地的地产经纪咨询”
加拿大地产协会的另一位重要人员,首席经济师Gregory Klump 也分析,“由于贷款年限的缩短,造成相当一部分首次购房的买家达不到贷款的条件。作为房屋交易的核心推动力,首次置业的群体降低将会牵动房市的其它群体,譬如对于二次置业,准备换房的群体,将有可能延长卖房的时间。”
7月新挂牌的房子整体降低了3.3%,超过半数的市场都在下降,其中包Montreal, Toronto, Vancouver, the Fraser Valley, Calgary, Edmonton。基于稳定的交易数量以及上市房子的减少,全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio,是测算房市是否平衡的重要指标之一)53.4%,相比6月份的51.6%有所上涨。而且超过三分之二的市场保持平稳(在40-60%之间)。
超过7成的市场在7月份的平均交易价格都有所上涨,但是大温地区不断下滑的房市对总体的平均房价冲击仍很大。全国的实际均价据7月份录得的数据显示为$353,147,比同期下降了两个百分点。

左图显示自2005年来加拿大的房价走势,红线是全国的房价走势,绿线是总数占了45%的全国交易量的五个城市的价格趋势。另外蓝线是MLS® Home Price Index (MLS® HPI) ,它比较客观的反映整体价格走势。
在经历过09年的走低后,房价回升。然而七月份的年增长率为4.5%,这已是第三次的增长放缓。

2012年9月7日星期五

开业了,说两句

一直都很关注博客,自己也有时候也想写写东西。无奈经常忙到深夜,繁忙过后已无精力再整理思路和措词。最近稍微清闲一点,上网看了一下博客的制作,发现其实也不是很难。于是趁着那股子自劲儿,赶紧把框架建起来

我知道建起来不难,难的是坚持更新!

我希望能在这个茶馆里跟大家分享一些关于房产、房市的信息,让关心哈法地产行业的人士有个落脚聊天的去处。