2014 即将过去，马年带给了我们太多的回忆，许多还新鲜活泼的在脑海里蹦跶。外面已经可以听见新年的鞭炮声，打开手机看到一长串的新年贺语，以及各种总结，什么2014最流行网络用词、2014最感动瞬间等。不知怎的我却想起来两个字“生命”

是的，好多人都喜欢在马年来个小马驹子。这一下光我们周围就诞生了30几个妈妈，新生命的诞生给家庭增添了希望、责任、喜悦、催熟了年轻的小夫妻们。马上结婚、马上生小孩等等，都赶着沾个吉利。看着大家对生活的热情向往，生活再有压力和困难，但是一旦回到家里，就都烟消云散。家里洋溢着幸福的浓浓亲情味道！出国留学移民虽不是一个康庄大道，但绝对是值得尝试和努力，修正自身价值，追求生活品质的正途良方。我们在任何时候都要有一颗谦卑积极的心态，这里特别纪念一位刚刚逝去生命的朋友。

过去的一年也是一个学习的一年，我很感谢我的家人不断的教育我什么叫责任！我也很感谢我的同事和朋友给我各种机会，让我尝试不同的业务模式。我更感谢我的客户，在我服务的过程中，他们也跟我分享各种知识和经验，有健康的、有养生的、有投资的、有奋进的等等。我会把这些正能量分类消化，带入2015！

告别2014之际，在这里特别祝愿大家在新的一年里阖家欢乐，羊样傻傻过一年！

Nova Scotia就业市场见好

最新统计显示，Nova Scotia8月份较7月份增加了3900个工作机会，失业率从9.4%回升到8.8%。而Halifax的失业率基本仍保持在5.7-5.8%的水平。

而经济势头最火的Alberta，在8月份减少了近13,000的工作机会，失业率在4.9%。

希望整个省的房市有所回升，由于哈法的失业率保持在5-6%，估计短期内房市仍然保持稳定。这也看出哈法的经济一直处于温和的状态。

2014 Halifax 春季市场统计 （按区域）

随着漫长寒冷日子的结束，春季市场开始解冻，最近总是听大家说起哈法房价将要下跌，或者某某某买到的房子特别划算等等，确实大的经济环境以及减少的移民来源给我们这个本身就缓慢发展的城市房地产市场带来很大的冲击。新房的销售量明显可以看出购房者数量减少。

但是房价是否会下跌很大，我觉得不会。物价、能源的增长加上通货膨胀，足以抵消房价的略微涨幅。虽然在个别区域，个别户型仍很抢手，但卖家必须正视现在的市场仍是买方市场这一事实，所以在标价和制定销售策略上需要更加审慎，同时计划好较长时间的销售过程。

对于买家，目前的确是看房、买房的好时机。难道要等到经济好的时候跟大家一起抢房子吗！如果对于民用房的未来发展缺乏信心，或者手头上的资金较为宽裕的，也可以根据自身的财务状况，对回报率的期望等考虑投资一些物业。在好的区域，物业的保值性很强。

以下是2014年一月--四月的各个区域的房屋交易统计，按照自主房，公寓房，和租赁房分为三个文件。

CMHC削减抵押贷款违约保险

据金融邮报报道：加拿大抵押和住房公司(CMHC)决定削减其抵押贷款违约保险，这可能是由于财政部门制订的一个持续的计划的一部分，以减轻国有公司的风险负担。

“这都是来源于财政部， ”一位业内人士表示，这说明渥太华的目标之一是为了增加私有保险房贷险业务的份额。

作为主导放贷保险市场的CMHC ，（另有两个其他私有保险公司），一个星期前声称，它将会淡出投保第二套住房的业务，对于自雇的申请需要提供第三方的收入确认。

在加拿大，低于20％的首付必须申请一个联邦监管的银行的房子和借款保险(CMHC)，以支付他们的贷款。 CMHC的保险是100 ％由联邦政府运作，而私人保险公司的Genworth Canada和Canada Guaranty只有90 ％的支持。

“ CMHC的目的是将包袱变小， ”据可靠来源，早在2012年时财政部门便采取了更严格的控制CMHC，直接变成金融机构监督下的机构。

加拿大抵押和住房公司，是加拿大全国控制按揭违约保险的公司，它将计划退出市场的第二住房带框，并增加了对自雇加拿大人贷款的限制。

点评：基于长期以来的地贷款利率，政府和银行对于提升基准利率的压力，个人认为，这些举措都是在为将来提升利率作铺垫。但是这些政策对于华人的购买来说，除了自雇小企业以外，影响并不大，因为大多数华人都选择超过20%的首付，而免交贷款保险

摘：新斯科舍省简介（简而全）

1)地理位置：该省位于加拿大东南部，是三面环海的半岛，总共有5.5万平方公里。全省有18个县，下辖30个镇。该省与其他东部三省共用一个时区，统称为maritime，这几个省的居民有时称自己来自maritime地区，而不是说省份。该省的省会是哈利法克斯。

2)人口，语言和教育：全省人口100万多一点，华人约占总人口0.7%（该数据只指永久居民人数，另外，在哈利法克斯还生活着近千留学生）。其中人口主要集中在哈利法克斯，有全省近40%的人口居住在此。该省95%的当地人讲英语，3%的人讲法语。当地人喜欢喝啤酒，顺便说一句，加拿大有种当地啤酒味道不错，连我这几乎不喝酒的都能喝上小半瓶。

NOVA  SCOTIA的教育系统非常发达：全省共有450所公立中学，10所大学和近100所各类学院和培训机构，涵盖了各行各业。哈利法克斯重要大学有5所，戴尔豪斯大学、圣玛丽大学、圣文森特山大学，阿卡迪亚大学和不列颠海角大学。其中，达尔豪斯大学主要提供理工科课程，特色教学包括建筑学、生物工程、商科、食品科学和网络工程等；圣玛丽大学以商科作为主要的课程内容；阿卡迪亚大学全校网络覆盖，计算机专业突出；圣文森特大学以其营养学专业出名，不列颠海角大学有转学分和移民优势。

图片为哈利法克斯的标志：Peggie Cove的一座灯塔；哈利法克斯拥有北方最大的深水不冻港，当年泰坦尼克号沉没时救援船就从这里开出。

3) 气候和环境：NS的气候非常温和，该省虽然三面环海，但并不潮湿，哪怕住在海边。在加拿大人口超过5万的城市中（汗一个，人太少，5万就是城市了），哈利法克斯的气候适宜度仅次于温哥华。冬天的最低温度一般在-15度，不过今年受极寒天气影响，气温格外低。夏天的哈利法克斯最高气温不超过30度，与温哥华相当。加拿大的海水温度很低，即使在夏天也几乎无法下海。

哈利法克斯是加拿大的退休之城，可不要误会成这个城市已经老龄化或者居住的都是老人，这个称号的来源是其适宜的气候和美丽干净的市容，再加上缓慢的节奏，非常适合养老。

4)经济和就业：过去该省的经济模式是资源型经济：煤矿，铁矿，渔业和林业。石膏和海盐生产也是比较重要的。近年来，近海的油气开采逐渐成为新的增长点。该省的国防和太空行业，旅游业，出口目前为该省的支柱产业，出口的产品主要是圣诞树，原木，龙虾和野生蓝莓。

加拿大40%的军事资源在NOVASCOTIA，这个省还有加拿大第四大电影基地，每年约有100部作品产生。米其林轮胎的生产基地之一就在NOVASCOTIA，这也是这个省最大的公司。这里近几年信息和通信技术产业发展迅速，所以，对于计算机和通信方面的人才需求逐渐增加。该省鼓励中小型企业创业，并有一些列的税收返还政策。

全省平均年家庭收入是4.7万加币，与加拿大平均水平相当，省会哈利法克斯的平均家庭收入约6万加币。但是，因为人口稀少的原因，这里就业机会不多，以至于部分当地大学毕业生只能去其他省份找工作。

5) 物价水平，该省的物价略高于加拿大平均物价水平，但该省是全加拿大最贵的，统一消费税HST是15%，即联邦税5%加上省稅10%，这意味着如果买件标价10元的商品，实际支付金额11.5元，这就有些恐怖了。而哈利法克斯的房价也跟旅游胜地相衬，在加拿大的大城市中排名前十，不过除了温哥华和多伦多之外，后面8个城市的房价相差不大。

加拿大终止投资移民

新年伊始，加拿大联邦政府接连出重手收紧移民和入籍政策:

加拿大执政保守党政府本周二( 2月11日)即将公布的2014预算案中，将终结实施差不多30年的投资移民计划。据称投资移民未给加拿大带来预期经济效益， 纳税远低于其它经济类别移民( 1名投资移民所缴纳的税收比1名技术移民一共少了20万加元)。

据悉，加拿大联邦投资移民全球积压7万5651宗，其中，中国申请人为5万7308宗，也即是说占全球申请量75%以上，而在这些申请中，98%至99%都来自中国内地。这些移民申请已经被拖沓数年，在加拿大出重手废除该投资移民计划的大背景下，这些积案或可能像30万技术移民申请一样，被一刀切直接抛弃。

关于新闻《加拿大废投资移民 6万中国富豪生死劫》

http://goo.gl/26X328

加拿大联邦移民部上周四（2月6日）向国会提交了35年来第一次彻底改革「加拿大入籍法」 提高一系列入籍门槛，其中包括： 延长「移民监」时间6年住4年、扩大需要达到语言要求的年龄段14至64岁、增加申请人个人所得税文件、要求入籍后有「长住加国意图」、取消留学生入籍抵抵扣时间、移民部长可剥夺国籍、入籍费暴涨至400加元等。

关于新闻《加拿大7大辣招踢走无心人 老人移民，留学生，太空人受害》，请查看：

http://goo.gl/0kO6NV

马年房屋价格将继续上涨

据2013年底统计，哈利法克斯虽然房屋销量下降较多，但是房屋价格仍上涨。

根据周四公布的价格调查，2013年第四季度期间，Two Storeys居民房的平均价格为$329,633，上涨了4.8 ％。其他类型的房屋也有不同幅度的增长。相比2012年同期，公寓价格上涨约2.9 ％，至$214,500；独立平房的平均价格较去年上升约2.4 ％至30万加元。

最近的价格增长是有上升的趋势，这与今年早些时候的价格涨幅一致。然而，尽管价格表现相当强劲，我们却也看到在售房屋数量已经下降了很大幅度，在哈利法克斯房屋销售数量相比去年同期下降了约25％。

房市的平缓一方面反映出哈法的经济未见较大增长，最新失业率统计为9.2；此外，对于首次购房者收紧的房贷细则也是造成买家减少的一个重要原因。

据预测，哈利法克斯2014年平均价格将上升1.1％，房屋销量将有2.9％的增长。这包含各种房型和区域，比较热门的区域和户型仍然能保持4-7%的价格涨幅。