2014 Halifax 春季市场统计 （按区域）

随着漫长寒冷日子的结束，春季市场开始解冻，最近总是听大家说起哈法房价将要下跌，或者某某某买到的房子特别划算等等，确实大的经济环境以及减少的移民来源给我们这个本身就缓慢发展的城市房地产市场带来很大的冲击。新房的销售量明显可以看出购房者数量减少。

但是房价是否会下跌很大，我觉得不会。物价、能源的增长加上通货膨胀，足以抵消房价的略微涨幅。虽然在个别区域，个别户型仍很抢手，但卖家必须正视现在的市场仍是买方市场这一事实，所以在标价和制定销售策略上需要更加审慎，同时计划好较长时间的销售过程。

对于买家，目前的确是看房、买房的好时机。难道要等到经济好的时候跟大家一起抢房子吗！如果对于民用房的未来发展缺乏信心，或者手头上的资金较为宽裕的，也可以根据自身的财务状况，对回报率的期望等考虑投资一些物业。在好的区域，物业的保值性很强。

以下是2014年一月--四月的各个区域的房屋交易统计，按照自主房，公寓房，和租赁房分为三个文件。

CMHC削减抵押贷款违约保险

据金融邮报报道：加拿大抵押和住房公司(CMHC)决定削减其抵押贷款违约保险，这可能是由于财政部门制订的一个持续的计划的一部分，以减轻国有公司的风险负担。

“这都是来源于财政部， ”一位业内人士表示，这说明渥太华的目标之一是为了增加私有保险房贷险业务的份额。

作为主导放贷保险市场的CMHC ，（另有两个其他私有保险公司），一个星期前声称，它将会淡出投保第二套住房的业务，对于自雇的申请需要提供第三方的收入确认。

在加拿大，低于20％的首付必须申请一个联邦监管的银行的房子和借款保险(CMHC)，以支付他们的贷款。 CMHC的保险是100 ％由联邦政府运作，而私人保险公司的Genworth Canada和Canada Guaranty只有90 ％的支持。

“ CMHC的目的是将包袱变小， ”据可靠来源，早在2012年时财政部门便采取了更严格的控制CMHC，直接变成金融机构监督下的机构。

加拿大抵押和住房公司，是加拿大全国控制按揭违约保险的公司，它将计划退出市场的第二住房带框，并增加了对自雇加拿大人贷款的限制。

点评：基于长期以来的地贷款利率，政府和银行对于提升基准利率的压力，个人认为，这些举措都是在为将来提升利率作铺垫。但是这些政策对于华人的购买来说，除了自雇小企业以外，影响并不大，因为大多数华人都选择超过20%的首付，而免交贷款保险