2017年4月13日星期四

Halifax 房产市场2017年第一季度回顾 - 稳中略增

2017 1月-3月

今年冬天有点长,开春也比较晚,但总体还是稳中有增长。

最近利息略微下降一些,跟据不同的产品,各大银行基本保持在2.1-2.6之间。一月份CMHC出台新政策,(Insurance Premium ) 调高了政府担保的保险费用,这是继去年10月份压力测试之后的一个小调整。这些对于首付金额高于20%的买家不受影响。


参看今年第一季度的市场销售,整个Halifax-Dartmouth整体的价格相对于去年并没有大的变动。平均价位在$283,140,比去年同期为$272,558 增长了3.5%。基本同步与GDP和消费指数的增长;房子在市场上的平均时间为147天,想必与去年同期的136天,并没有太多的变化。但是如果仔细看市场的数据,我们发现今年第一季度上市的数量只有3138,而相比去年的3932,减少了20%,同时销售量减少了10%。这说明市场正在逐步消化自2015滞留下来的库存,买家的数量和质量在增加,市场上的供求关系的天平正逐步向中间偏移。整体的变化并不明显,而且区域之间存在较大的差异。下面我就列出几个大家常关注的几个区域的数据作为参考,如需要详细咨询的,请随时联系


区域 在市 售出 售出% 在市时间* 售价幅度 平均价格
Halifax Central 22 8 27% 133 97.19 396,124
Halifax South 173 35 17% 113 97.26 534,731
Halifax North 33 21 39% 45 96.97 273,824
Halifax West 62 32 34% 75 97.22 345,947
Clayton Park 241 79 25% 119 96.57 312,361
Fairview 24 12 33% 69 93.63 218,275
Spryfield 132 29 18% 72 99.51 242,618
Armdale 89 34 28% 89 95.55 361,959
Woodside, Eastern P 97 36 27% 101 95.66 154,782
Portland Estates 143 53 27% 95 96.21 240,863
Bedford 277 81 23% 160 97.36 401,492
Hammonds Plains 188 42 18% 86 97.14 335,240
Timberlea 263 79 23% 106 96.28 262,050

*是指售出房屋的平均时间
以上数据主要针对民用房,由于没有细分公寓和住房、以及新房,所以里面并不能仅凭数据就断定哪个区域的好坏,具体还是要细致分析。